Оценка магазина

Описание

Под оценкой магазина подразумевают юридическую процедуру, направленную на определение рыночной стоимости торгового объекта. Потребность в ее проведении, как правило, возникает при необходимости принятия каких-либо стратегических решений финансового и правового характера. В числе таковых:

1. Осуществление сделки купли-продажи торгового объекта. Своевременно проведенная оценка магазина позволит сформировать выводы о размере дохода, возможного к получению в результате продажи коммерческой точки.
2. Формирование залогового пакета при оформлении кредитной сделки. Если магазин принимается в качестве финансового обеспечения последней, банк в обязательном порядке потребует оценить его рыночную стоимость.
3. Осуществление мероприятий по постановке отдельной компании на баланс (либо ее снятию с баланса).
4. Расчет суммы компенсационного возмещения в результате наступления страхового случая.
5. Признание права собственности на коммерческую недвижимость в судебном порядке.
6. Вступление в права наследования.
7. Приобретение доли бизнеса.

Критерии оценки и факторы, определяющие значение оценочной стоимости магазина

Основные критерии оценки магазина можно представить в виде следующего перечня:

• финансовые расходы, связанные с содержанием торгового объекта;
• сумма дохода от сдачи коммерческого помещения в аренду (по итогам установленного отчетного периода);
• значение инвестиционного порога, действующего относительно конкретного коммерческого объекта;
• значение показателя остаточной стоимости магазина на момент его ликвидации (закрытия);
• потенциальная величина дохода от использования коммерческого объекта с учетом проведения мероприятий по улучшению последнего.

К числу дополнительных факторов, оказывающих влияние на величину рыночной стоимости, можно отнести:

• месторасположение магазина;
• наличие (отсутствие) в торговом помещении коммуникаций;
• технические характеристики объекта;
• особенности инфраструктуры района, в котором расположено коммерческое предприятие;
• число потенциальных покупателей.

Виды оценки магазина

Экспертами применяется несколько методик проведения оценки магазинов. В числе таковых:

1. Рыночная оценка стоимости магазина. Данная разновидность оценки применима в условиях проведения сделки купли-продажи торгового объекта.
2. Инвестиционная оценка. Основная цель ее проведения - привлечение инвестиций для улучшения результатов работы магазина.
3. Текущая - направлена на своевременный анализ состояния финансовых активов торгового объекта, функционирующего в бизнес-секторе.
4. Ликвидационная оценка. Потребность в проведении данной разновидности оценочных мероприятий возникает при ликвидации торговой точки.

Особенности процедуры оценки магазинов

Процедура оценки магазина представлена рядом последовательных этапов:

1. Выявление цели проведения оценочных мероприятий. На данном этапе квалифицированный оценщик тщательно изучает все предоставленные клиентом документы. Пакет документации включает в свою структуру:

• выписку их ЕГРН;
• решение на возможность проведения перепланировки (при наличии такового);
• технический паспорт на коммерческий объект;
• договор о сдаче торгового помещения в аренду;
• документ о балансовой стоимости магазина.

2. Заключение договора на оказание услуги оценки. В нем содержится подробная информация о задачах и целях проведения оценочных мероприятий.

3. Реализация оценочных действий с последующим формированием заключения о стоимости торговой точки.

Стоимость оказания оценочной услуги определяется сложностью проводимых экспертных мероприятий и величиной расходов, понесенных по факту осуществления оценки конкретного магазина.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Для оценки бизнеса

Связанные услуги

Оценка гаража

Оценка помещения

Оценка склада

Оценка торговой недвижимости