Оценка стоимости доли в квартире

Описание

Расчет стоимости доли в квартире

Владение долей в квартире — распространенный вид собственности. Гражданин становится собственником доли после наследования, в результате приватизации или развода. Эта разновидность собственности часто становится спорной, для разрешения споров требуется оценка доли квартиры для суда, когда долю нужно продать. Важно, что первыми покупателями являются остальные собственники недвижимости.

Нередко сособственники считают, что стоимость доли в квартире можно рассчитать, разделив стоимость квартиры на несколько частей. Подход неправильный, так как каждая из долей обладает особенностями, которые нужно учитывать.

Критерии расчета стоимости

Рассчитать цену доли можно, воспользовавшись услугами риэлторов и оценщиков. По необходимости можно провести рыночную онлайн оценку доли в квартире в Москве или в другом регионе на калькуляторах сайтов недвижимости. На цену, рассчитанную в рублях, оказывают влияние следующие показатели:

• размер доли играет решающую роль при продаже долевой собственности. Покупателю выгодно приобрести большую долю с намерением выкупить позже всю квартиру. Если гражданин обладает самой крупной долей в квартире, продать ее по цене квартиры не представляется возможным. Владелец меньшей доли остается для покупателя обременением, ему выгодно покупать квартиру полностью;
• количество дольщиков — чем больше собственников проживают на площади, тем сложнее провести оценку стоимости доли в квартире. Обычно сособственники сами живут в квартире, сдают ее часть или используют как склад. Самый выгодный вариант сделки — два собственника в одной квартире. Покупателю недвижимости проще договориться с единственным сособственником, чем с несколькими;
• наличие несовершеннолетних детей повышает риски для покупателя. При продаже объекта недвижимости детям должно предоставляться жилье, которое не может быть меньше, чем есть в данный момент. За этим следят органы соцзащиты. Не каждый покупатель согласится ждать, когда для ребенка подберут жилье, ему проще купить другую квартиру;
• доступность комнаты также влияет на цену объекта. Продать часть жилплощади будет сложнее, если доступ к ней есть только через комнату соседа. Если у каждого человека есть отдельный вход, цена недвижимости повысится. При спорных ситуациях соседи заключают соглашение, в котором прописаны схемы прохода к комнате;
• оценка доли в квартире для продажи усложняется, если сособственники не определили порядок пользования кухней, ванной комнатой и туалетом. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, они заключают договор, в котором прописаны часы приготовления еды на кухне, посещения ванной. В этой бумаге закрепляют место бытовой техники и мебели. Документ нужно предъявить покупателю, чтобы он удостоверился, что между соседями существует договоренность.

На оценку рыночной стоимости доли квартиры влияют и другие факторы — состояние жилья, удаленность от метро, магазинов и ресторанов.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка для опеки

Оценка жилой недвижимости

Для оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коттеджа

Оценка таунхауса, дюплекса, лейнхауса

Оценка дачи

Оценка дома

Кто такой Оценщик?