Оценка ипотечного жилья и необходимость ее проведения

Одним из основных этапов оформления договора ипотеки является оценка квартиры, выступающей в качестве залога по ипотечному кредиту. Юридическая процедура позволяет выявить рыночную стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Именно от значения последней зависит сумма заемных средств, которую банк готов выдать на покупку жилья. Заемщику оценка позволяет сделать рациональные выводы об обоснованности цены, установленной продавцом на квартиру.

Этапы реализации оценочных мероприятий

Качественная оценка жилья в Клину производится в максимально сжатые сроки. Квалифицированные эксперты компании готовы взять на себя решение всех организационных вопросов, связанных с проведением оценочной процедуры. Таковая складывается из ряда последовательных этапов:

1. Подача заказчиком заявки на предоставление услуги по оценке жилья, приобретаемого в ипотеку.
2. Оформление официального договора на проведение оценочных мероприятий. Помимо порядка предоставления юридической услуги, в документе прописана стоимость ее оказания. В числе факторов, определяющих размер таковой, следующие:

• тип ипотечной недвижимости;
• месторасположение объекта;
• площадь квартиры;
• методика проведения оценки.

       3. Ожидание результатов оценочных мероприятий. Срок проведения оценки устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от:

• площади исследуемого жилья (оценка дома занимает порядка 5-7 дней, оценка квартиры - не более 3 дней);
• формы предоставления отчета о проведенной экспертизе (для получения отчета в бумажной форме потребуется подождать более продолжительный период времени);
• полноты предоставленного пакета юридической документации по объекту недвижимости (паспорт заявителя, технический паспорт на объект недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на жилье, договор долевого участия и пр.).

Виды стоимости и критерии их определения

В ходе экспертных мероприятий определяются следующие виды стоимости:

1. Рыночная - отображает цену квартиры, которую можно установить на нее при отсутствии каких-либо форс-мажорных обстоятельств (в числе таковых - необходимость быстрой продажи).
2. Ликвидационная - соответствует минимальному значению цены жилья, по которой банк его может реализовать в максимально короткие сроки.

Значения указанных выше показателей определяются рядом факторов. В числе таковых:

• технические характеристики объекта недвижимости;
• расположение квартиры (район в Клину);
• степень развитости инфраструктуры;
• состояние рынка недвижимости на момент проведения оценочной процедуры.

Результаты оценки

Результаты экспертных мероприятий оформляются в виде отчета. Таковой может быть предоставлен заказчику как в электронной форме, так и на бумаге. Документ заверяется подписью оценщика и печатью оценочной компании. Он содержит в своей структуре следующие данные:

• о сторонах соглашения (оценочной компании и заказчике);
• о дате, порядке и целях проведения оценочных мероприятий;
• о недвижимости, выступающей в качестве объекта оценочной процедуры;
• о методике проведения оценки.

Максимальный срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев с момента его составления.