Кадастровая стоимость недвижимости: зачем нужна и как оспорить?

Показатель кадастровой стоимости отображает значение цены недвижимого имущества, рассчитанное в соответствии с инструкциями о государственной кадастровой оценке. Таковое выступает в качестве базы для исчисления общей величины имущественного налога, обязательного к уплате в государственный бюджет. Среди дополнительных целей проведения оценочных мероприятий можно выделить необходимость выявления факторов, способных оказать определенное влияние на цену участка либо дома. В идеальном варианте кадастровая стоимость земельных участков должна соответствовать рыночной.

Порядок определения кадастровой стоимости

Залогом определения обоснованного значения кадастровой стоимости выступает соблюдение ряда методических рекомендаций. Помимо этого, кадастровая оценка объектов недвижимости предусматривает необходимость соблюдения законодательно установленных сроков ее проведения. Полномочия по реализации обозначенных мероприятий возложены на государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Контрольные функции по проверке деятельности последних исполняет Росреестр.

Эффективность проведения оценочной процедуры определяется обоснованностью выбранной методики. В числе доступных вариантов следующие:

1. Метод "групповой" оценки - основан на проведении мероприятий, направленных на определение стоимости ряда объектов, схожих по характеристикам.
2. Индивидуальная оценочная методика - предусматривает выявление стоимости единичного объекта (например, кадастровая оценка дома).

При выборе оптимального варианта реализации оценочной процедуры в качестве "направляющих" факторов выступают следующие:

• регион расположения объекта недвижимости;
• тип объекта, относительно которого реализуется процедура (кадастровая оценка земельных участков, домов и пр.).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

При наличии существенных расхождений между значениями рыночной и кадастровой стоимости, имеется возможность корректировки последней посредством реализации процедуры ее оспаривания. Доступно несколько вариантов проведения таковой:

1. Официальное обращение в территориальное учреждение с целью исправления ошибок, допущенных на этапе определения кадастровой стоимости. Подать заявление возможно следующими способами:

• при непосредственной явке;
• через МФЦ;
• через портал "Госуслуги".

Предельный срок рассмотрения заявления составляет 2 недели. Официальное решение об изменении показателя стоимости принимается только в случае ее снижения после осуществления пересчета.

2. Обращение в судебную инстанцию. В данном случае присутствует необходимость подачи искового заявления. К нему следует приложить полный комплект документов, выступающих основаниями для корректировки кадастровой стоимости недвижимости. В большинстве случае срок судебного разбирательства не превышает трех месяцев.